슬기로운 직장생활

대출규제 관련 오해와 진실. 1. 15억 이상 무조건 안되나? 투기투과 15억 이상 아파트만 대출 안된다. 투기투과 100억 빌딩 대출 가능 조정지역 15억이상 아파트 대출 가능 투기투과지역 30억 주택 대출 가능 2. 비조정지역 대출 다주택자 안되나? 다주택나 60%, 무주택 일주택 70% 가능하다. 3. DSR관련 DSR은 대출별로 계산방식이 다르다. 신용대출은 나누기 할때 5를 한다. (과거에 10) 그래서 신용대출 갚고 담보대출을 받아야 하는데.. 은행에 상환조건부로 승인을 올려달라고하고 당일에 신용대출을 상환하는 조건으로 진행이 가능하다. DSR은 연봉이 작은 사람에게 타격이 큰 제도다. ex) 연봉만큼 신용대출 받으면 /5해서 20%가 차버린다. 차주별 dsr은 40%니까 신용대출 연봉만큼 받..

생일이 지나갔습니다. 언젠가는 생일은 간절히 기다리기도 했습니다.. 원하는 것을 갖는 날, 그 날은 내가 좀 맘대로 해도 이해받는 날이었거든요. 어렸을떄는 친구들을 불러서 파티를 하는 날이었죠. 요즘은 생일을 크게 기다리지 않았어요. 그럼에도 여전히 생일을 좋았습니다. 바뀐점이 있다면 더이상 생일에 나한테 맞춰주길 기대하진 않는다는 것, 그거 하나 바뀐것 같습니다. 오히려 생일에 축하해주는 사람들에게 내가 맞춰줘야 한다. 그런 생각이 생겼어요. 이들은 나의 존재를 긍정해주는 고마운 사람들이다. 그러니 잘해줘야한다. 그런데 그러기 쉽지 않았어요. 오히려 더 받았네요. 올해 생일에도 참 많은 축하를 받았고, 감사했습니다. 그리고 원하는 것 없느냐 갖고 싶은것 먹고 싶은것 없느냐고 물어봐준 가족들 덕에 더 풍..

https://www.youtube.com/watch?v=PZMG4S8bl-M

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 주식에 투자할때 내야하는 필수 수수료가 있습니다. 변동성에 대한 인내심입니다. 변동성에 대한 인내심을 수수료로 지불하지 않는다면 주가지수 ETF의 수익을 가져갈 수 없습니다. 레버리지 etf에 투자할때는 필수수수료가 비싸집니다. 레버지리 배수만큼 더 커진 변동성에 대한 인내심을 가져야 합니다. 그래야지 주가지수 레버리지 etf의 수익을 가져갈 수 있습니다. 슬기로운 직장생활 블로그의 게시물이 마음에 드신다면 '구독'과 '좋아요'♥ 부탁드립니다~^^ 오늘도 좋은하루 보내세요~

https://www.youtube.com/watch?v=YLi9EGZovDs&t=355s 이번 우크라이나 전에서 나타났든 S&P500이 상당히 선방했습니다. 나스닥보다 탄탄한 모습을 보여줬죠. 그래서 upro (S&P500 3배짜리) 가 좋은것 같아요. 그리고 TQQQ도 좋지만 이거 하실 때 QQQ VOO나 VTI같은걸 섞어서 합시다. 2010년까지의 시뮬레이션 결과입니다. UPRO안살 이유가 없죠. 그리고 TQQQ는 최근에 좋았지만 과거까지 따라가면 2.3배를 만드려면 3배짜리랑 2배짜리를 1:2정도로 섞어야겠죠. QLD : TQQQ = 2:1의 비율로 섞으면 2.3배정도가 얼추 나올겁니다. 그런데 2020년까지 하면 레버리지가 더 올라간 경우 더 수익이 좋습니다. 그래서 UPRO +QLD정도는 매우..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 유튜브에 그런게 많죠. 무지성으로 voo를 사라. 월급의 20%를 무지성으로 계속 사고 팔지 말자. 그럼 연복리 15%로 부자가 될것이다. 배당주 이런거 다 필요없다. 그냥 미국 주가지수 etf에 묻어라. 근데 그러면 레버리지 etf를 사면 어떨까? 이번에 3배짜리 tqqq는 qqq보다 엄청나게 얻어맞았습니다. https://www.youtube.com/watch?v=4s0JLj1N4_A 적어도 확실한 한가지 부터 짚고 넘어갑니다. 액티브 펀드가 장기로 갈때 85%이상의 경우 인덱스펀드에 집니다. 즉, 미국 주가지수 etf가 이깁니다. 그런데 상승장에서는 확실하게 미국 주가지수 etf를 이기는 것이 있으니 주가지수 레버리지 etf입니다. 알파수익을 누리..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 회사가기 싫은 주말에 오는 패턴들이 있습니다. 특히 저녁에 되면 오죠. 맥주 한캔 먹어야 겠다.. 음주형 게임이라도 해야겠다. 게임형. 티비 드라마를 몰아볼까, 심화 영화를 볼까? 운동이나 해볼까. 산책을 나갈까.. 현실을 받아들이기 어려울 수 있는 주말 저녁.. 그래도 너무 무리해서 일할 생각을 접고, 너무 무리해서 주말을 잡으려고 하지도 맙시다. 직장인은 몸이 자산입니다. 되는 만큼 한다. 아니 욕할거면 니가 해보던가? 이런 마음가짐 잊지말고. 몸이 자산입니다. 오늘도 몸을 아끼고 마음을 아끼고 내일도 모레도 그렇게 나를 아끼고 살아봅시다. 핵심은 나를 아끼는 겁니다. 슬기로운 직장생활 블로그의 게시물이 마음에 드신다면 '구독'과 '좋아요'♥ 부탁드..

주변 신축아파트가격(84기준)- 재건축아파트 가격-3억원=안전마진 3억원은 조합원 분담금액을 보수적으로 잡은 것. 이렇게 계산한 안전마진을 15로 나눠본다. 그리고 실투자금으로 나누면 연평균수익률을 추산할 수 있다. 만약 재건축 아파트 용적률이 낮다면 3억을 빼지말고 덜 빼서 계산하게된다. 평형이 매우 작다면 주변신축 25평기준으로잡고 2.5억을 빼서 계산해보면 대강 된다. 말그대로 대강이다. 그래도 대강이라도 계산해서 결론내는 것이 낫다. 행동력이 중요한 시점이다.

https://www.youtube.com/watch?v=-mYRkXwbvIs 지주사라고 무조건 사면 안된다고 하네요.. 이해충돌 이슈가 심하다고 합니다. 예를들어, 경영진이 지주회사 지분이 작고 자회사 지분이 더 많으면 자회사에 뭔가 몰아주면 경영진 이익이 늘어날 수도 있는 등 여러가지 이해충돌이 있다. 그리고 더블 카운팅 이슈... 지배구조만 바꿨는데 주가총액이 더블이 될 수 있는 위험이 있다. 지어소프트 임원 3명 연봉이 25억인데... 당기순이익 10억언저리 였던듯.. 임원들만 배부르고 주주는 배고픈 그런 기업인것 같아서 투자가 꺼려집니다. 전환사채도 엄청 찍어내서.. 물타기가 심한것 같아요.. 한국 기업들 너무 하네요. 전환사채 발행가격(13533) 5% 언저리에서 산다. (14,209원), 그..

https://www.hankyung.com/finance/article/202107217810i