재건축 아파트 안전마진 간략 계산법

주변 신축아파트가격(84기준)- 재건축아파트 가격-3억원=안전마진

3억원은 조합원 분담금액을 보수적으로 잡은 것.

이렇게 계산한 안전마진을 15로 나눠본다.

그리고 실투자금으로 나누면 연평균수익률을 추산할 수 있다.

만약 재건축 아파트 용적률이 낮다면 3억을 빼지말고 덜 빼서 계산하게된다.

평형이 매우 작다면 주변신축 25평기준으로잡고 2.5억을 빼서 계산해보면 대강 된다.

말그대로 대강이다. 그래도 대강이라도 계산해서 결론내는 것이 낫다. 행동력이 중요한 시점이다.