내일의 부 1권, 세상에서 가장빨리 부자 되는 법(김장섭 지음)

김장섭 저자는 부동산 책으로 유명한 사람이었다. 그런데, 이번엔 주식에 관한 책을 썼다.

 

무려 해외주식이다. 1권에서는 미국 주식 투자방법을 다루고 있고, 2권에서는 미국에서 중국 주식으로 옮겨가야 할 시점에 대한 이야기를 다뤘다.

 

1권을 읽은 감상을 공유합니다.

 

1) 들어가는 말 “본 도서를 선택한 이유를 간략히 기술해 주세요”
글쓴이인 김장섭, 조던은 이미 재테크와 관련한 책을 많이 쓴 사람입니다. 땅 투자와 관련한 책을 읽었었는데, 그 책에서 통찰력 넘치는 내용을 감명 깊게 보았었습니다.
비대면의 시대를 예견하고 당일배송 등으로 수혜를 볼 산업으로 골판지 산업을 언급하고, 아마존의 발전을 전망하는 등 책이 쓰여진 시점에서 몇 년 뒤에 뒤돌아 봤을 때 잘 맞췄기도 했습니다. 그런 까닭에 저자의 글에 대해 관심을 갖고 있었는데 이번에 독서통신연수에 새책이 등록되어서 이 책을 골라서 수강하게 되었습니다.

2) 본론 “교재내용을 토대로 동료와 공유하고 싶은 메시지를 자세히 기술해 주세요”
월급쟁이가 은퇴후 월 200만 원을 받는 방법에 대해서 여러 가지 가능한 방법을 제시하고, 불가능하거나 어려운 방법을 제외하고 가능성 높은 방법에 집중하여 서술하는 점이 참 대단했습니다.
월급쟁이가 월 200 나오도록 노후자금 준비하는 방법 1. 매월 400씩 저축한다. (25년간 월 400 저축하면 20억 원 달성) 2. 죽을 때까지 근로소득으로 번다. 3. 물가 싼 해외에서 노후를 보낸다. 4. 50대에 매월 200만 원씩 생활비가 나오는 구조를 만든다.

현실성 높은 방법은 3번과 4번인데 3번은 안전상의 이유 등으로 원하지 않는 사람이 많습니다. 그래서 4번을 고민하게 되는데 그 수단으로 부동산이 어렵다는 설명을 또 해줍니다.
부동산 보다는 플랫폼의 시대로 넘어가고 클라우드의 시대로 전환되고 있는데 그 속도가 빠릅니다. 그리고 세계화로 인하여 대도시의 부동산만 오르고 중소도시 및 지방의 부동산은 오를 가능성이 적습니다. 게다가 대한민국의 산업화에 따라 이루어졌던 토지개발은 요원합니다. 그래서 앞으로의 부동산 투자는 서울 핵심지역의 재건축 가능한 아파트, 알짜배기 역세권 상가 등으로 요약될 수밖에 없습니다. 하지만 그런 곳은 너무나 비싸고 접근이 불가한 경우가 많습니다. 그리고 부동산은 보유하고 있는 데 많은 비용을 수반합니다. 보유세가 지나치게 비싸진다는 것이 필자의 생각인 것이죠. 그래서 좋은 자산을 오래 보유하기 위해서 필요한 조건인 불멸성, 내재적 가치, 보유 성 중 보유 성이 훼손되었다고 할 수 있습니다. 그래서 대안으로 필자는 1등 주식을 사는 것을 말한다. 1등 주식이란 사회적으로 좋은 주식으로 인정받은 주식, 즉 시가총액 1위 주식을 말한다. 1등 주식이 2등이 되고 새로운 1등 주식이 출현하면 그 1등 주식을 사라는 말이다.
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3) 시사점 “나의 생각을 입혀 메시지를 정리해 주세요”
'대마불사'라는 말이 있다. 시가총액 1위 주식은 그 대마불사라는 말이어느정도 통용되는 주식 및 기업이라는 생각이 든다. 그리고 망할 징조가 보인다면 그 주식은 한 번에 상장폐지되기보다는 주가가 우선 떨어지고 시총액이 감소하고 다른 주식에 1위 자리를 내준 후에 망할 가능성이 매우 높다고 생각한다.
그리고 시가총액 1위 주식이 2위로 밀려나면 새로운 1위 주식을 취득하면 되기때문에 좋은 주식을 갖고 있는 것은 생각보다 쉬운 일이다.
하지만 좋은 주식이라고 해도 좋은 가격에 매입하는 것은 어려운일이다. 필자는 좋은 주식의 좋은 가격은 월중에 3% 이상의 지수 하락이 없는 경우에는 사면된다고 한다. 지수의 지속적인 상승세를 믿고 큰 위기 상황이 아니라면 지금 사는 가격이 제일 싸다는 추세론적인 이야기를 하는 것이다. 필자의 주식투자 아이디어는 데이터에 기반하고 있으며, 사람들의 시가총액 1위 형성과정에 대한 신뢰에 기반하고 있다. 그래서 시가총액 1위 주식이 좋은 주식이라는 그 믿음을 받아들인다면 필자의 투자방식은 매우 건설적이면서도 쉬운 투자법이라는 생각을 했다.
' 적립식으로 1등주식을 구매하라. 다만 지수 3% 하락이 있을 경우 전액 매도하고 한 달간 3% 하락이 안 뜨면 재 진입하라.' 필자의 투자제안이다. 상가, 토지, 재개발 아파트 투자보다 훨씬 쉽고 따라 하기 쉽다. 그리고 해볼 만하다는 게 내 생각이다.