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1. 상가는 1층인데도 공실인 경우가 있습니다. 이유는 좋은 임차인을 구하기 전에 비워둔다고 합니다.
이유는 최대 10년간 계약을 해야해서 그렇다고 하네요.
2. 중국에서는 아파트를 사서 비워둔다고 합니다. 거주자가 더럽게 쓴다고 가격을 떨어뜨린다고 그런다고 합니다.
참 이해가 안되지만, 아파트를 사서 들어올 사람들이 선호하는 것이 빈 아파트라고 하니 이해가 되네요.
3. 우리나라도 이제 빈 아파트를 선호합니다. 정확히는 임차인이 없는 아파트를 선호합니다. 내가 사면 비게되는 그런 아파트 말이죠.
만약에, 투자자가 돈이 많은 상태고, 임대수익을 목표로 하지 않고, 매매수익만을 목표로 한다면 어떤일이 생길까요?
서울의 자가보유율은 40% 언저리입니다. 매매차익만 생각한다면 집을 비워버리겠죠. 임대차 3법으로 인해 집주인은 최대 4년간 매매차익에서 손해를 보게됩니다. 특히 계약갱신청구권 행사로 전세가를 못 올린 경우에는 그 집은 1억원도 싸게 내놔야 팔릴까 말까입니다. 월세 계약의 경우도 마찬가지죠.
"일전에 재건축아파트 2년간 살아라" 라고 정치인들이 말해서 전세난이 심해졌던것 기억하시나요?
어쩌면, 임대차 3법에 적응하고 종부세에 적응한 집주인의 행동패턴은 공실입니다.
아주 좋은 임차인이 올때까지 공실로 비워두는거죠. 특히 새로운 집주인이라는 매우 훌륭한 거주자가 오기전에 비워두면 그만큼의 값어치를 인정받고 매매차익을 거둘 수 있습니다.
그걸 기다리지 못하고 훌륭한 조건을 제시하지 못하는 임차인을 들이게되면 매도차익에서 억대의 손실을 보게됩니다.
4년안에 매도계획이 있는 집주인, 종부세를 내야하는 집주인의 최선안이 공실이 된다면, 수도권 핵심지 아파트 공실시대가 열립니다. 그런 집은 구매해서 살거나 단기월세나 에어비엔비로만 살수 있게되겠죠.
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