슬기로운 직장생활

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 첫집의 가격대가 4~6억원이라면 보금자리론, 디딤돌대출을 저리로 받을 수 있습니다. 앞서 말한 그 식이 성립하기 유리한거죠. 게다가 6년후에 팔고 나오기도 좋을겁니다. 지금은 4~6억대 집에서 사기 좋은것이 재건축/리모델링 등 이슈가 있는 곳이 좋아요. 시장상승률+알파를 받을 수 있는 곳입니다. 1기 신도시+0기 신도시를 주목하세요. 1기 신도시(분당,평촌,산본, 중동,상동) + 0기신도시( 목동, 노원, 강남, 서초) +1기신도시(대전 둔산동) 위의 동네중 6억대가 있나요? 잘 찾아보면 있을지도... 산본, 중동, 상동, 대전 둔산동, 하계, 상계... 나는 1기 신도시 0기신도시고 가격대가 안되고 싫다. 그리고 서울은 포기 못한다. 그러면 평형을 엄..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 첫집의 가격대가 얼마냐가 중요하겠지만... 모은돈도 딱히 없다고 가정해보겠습니다. 전세금은 1억원 정도 내돈에 나머지 대출 2억원이라고 합시다. 신용대출은 내지 않았고요. 그렇다면... 주담대 ltv 60% 정도로 생각해서 내집을 산다. 그럼 기존은 대출2억, 내돈1억, 집 없음 여기서 5억원 정도하는 아파트를 산다. -> 내돈 1억, 부동산 담보대출 3억, 신용대출 1억 그럼 이후는 대출 4억, 집 있음 그리고 전세텀 2번 정도(4년) 산다고 가정합니다. 그럼 이 집이 6억 5천이 된다고 생각해볼게요. 이 경우, 집 있음, 부동산담보대출 3억, 신용대출 1억 -> 순자산 2.5억원 대출이 2억늘었습니다. 4년간 대출 갚느라 힘들겠지요. 하지만 4년 후..

대출규제 관련 오해와 진실. 1. 15억 이상 무조건 안되나? 투기투과 15억 이상 아파트만 대출 안된다. 투기투과 100억 빌딩 대출 가능 조정지역 15억이상 아파트 대출 가능 투기투과지역 30억 주택 대출 가능 2. 비조정지역 대출 다주택자 안되나? 다주택나 60%, 무주택 일주택 70% 가능하다. 3. DSR관련 DSR은 대출별로 계산방식이 다르다. 신용대출은 나누기 할때 5를 한다. (과거에 10) 그래서 신용대출 갚고 담보대출을 받아야 하는데.. 은행에 상환조건부로 승인을 올려달라고하고 당일에 신용대출을 상환하는 조건으로 진행이 가능하다. DSR은 연봉이 작은 사람에게 타격이 큰 제도다. ex) 연봉만큼 신용대출 받으면 /5해서 20%가 차버린다. 차주별 dsr은 40%니까 신용대출 연봉만큼 받..