슬기로운 직장생활

올 한해 3200만원 이상 투자한다. 월 200씩 적립씩투자. 연 400의 연금저축펀드. 아내도 400만원 연금저축펀드. 이렇게하면 3200만원이다. 지출을 통제해서 목표를 달성하자. 할 수있다. 투자수익은 투자금액과 수익률의 함수다. 그런데 수익률은 출렁출렁한다. 투자금액은 내가 통제할 수 있다. 통제할수있고 달성가능한 목표를 이룰것이고 수익여부와 관계없이 만족할것이다. 이 것이 5년 쌓이면 남들과는 다른 큰 차별점이 생겨날것이라 믿는다. 보통 5년 투자를 못한다. 83프로의 경우 미국지수 5년투자시 수익를 봤다는 통계가 있고, 5년투자를 이어가는 사람이 적다는 통계도 있다. 물론 미래는 모른다. 하지만 여기서도 5년간 할수있는 사람이 적다는건 거의 변치 않을것 같다. 그런 면에서 통제할수 있는 부분에..

1기 신도시는 연식에 비해서 가격이 비쌉니다. 왜 그럴까요? 입지가 좋고 주거여건이 좋기 떄문입니다. 그런데 이것이 새아파트로 바뀐다면 어떨까요? 그런데 당장 새아파트는 아니니까 할인을 적용해야 할건데 얼마나 할인해야 할까요? 단시일에 될까요? 되긴 할까요? 소유자 입장에서 사업성이 있을까요? 이런 질문에 대해서 할인이 조금만 될 여건이 만들어지고 있습니다. 서울부터 재건축이 되겠죠. 그런데 거기가 시작되면 그다음 수익성 좋은곳이 1기신도시 입니다. 그래서 이미 조금 올랐고, 앞으로 서울에서 재건축이 진행됨에 따라서, 1기 신도시도 진행이 되면서 가격이 더 오를 수 있습니다.

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 첫집의 가격대가 4~6억원이라면 보금자리론, 디딤돌대출을 저리로 받을 수 있습니다. 앞서 말한 그 식이 성립하기 유리한거죠. 게다가 6년후에 팔고 나오기도 좋을겁니다. 지금은 4~6억대 집에서 사기 좋은것이 재건축/리모델링 등 이슈가 있는 곳이 좋아요. 시장상승률+알파를 받을 수 있는 곳입니다. 1기 신도시+0기 신도시를 주목하세요. 1기 신도시(분당,평촌,산본, 중동,상동) + 0기신도시( 목동, 노원, 강남, 서초) +1기신도시(대전 둔산동) 위의 동네중 6억대가 있나요? 잘 찾아보면 있을지도... 산본, 중동, 상동, 대전 둔산동, 하계, 상계... 나는 1기 신도시 0기신도시고 가격대가 안되고 싫다. 그리고 서울은 포기 못한다. 그러면 평형을 엄..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 첫집의 가격대가 얼마냐가 중요하겠지만... 모은돈도 딱히 없다고 가정해보겠습니다. 전세금은 1억원 정도 내돈에 나머지 대출 2억원이라고 합시다. 신용대출은 내지 않았고요. 그렇다면... 주담대 ltv 60% 정도로 생각해서 내집을 산다. 그럼 기존은 대출2억, 내돈1억, 집 없음 여기서 5억원 정도하는 아파트를 산다. -> 내돈 1억, 부동산 담보대출 3억, 신용대출 1억 그럼 이후는 대출 4억, 집 있음 그리고 전세텀 2번 정도(4년) 산다고 가정합니다. 그럼 이 집이 6억 5천이 된다고 생각해볼게요. 이 경우, 집 있음, 부동산담보대출 3억, 신용대출 1억 -> 순자산 2.5억원 대출이 2억늘었습니다. 4년간 대출 갚느라 힘들겠지요. 하지만 4년 후..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 집 사면서 밀려나야 한다면 그래야 하는 이유... 보통 전세로 신혼생활을 시작하면 서울 중심부에서 시작하게 됩니다. 그런데 집을 사려고 보면 내가 사는 집은 너무나 비쌉니다. 2~4년전만 해도 이렇게 비싸진 않았던것 같은데 말이죠. 내 월급은 조금 올랐는데 집값은 더 많이 오른것 같습니다. 맞습니다. 월급이랑 집값이 같은 비율로 올라도 집값은 더 많이 오릅니다. 마치 100만원 예금하면 고작 몇만원 이자를 주지만 1억원을 예금하면 백만원 넘는 이자를 주는 것과 마찬가지입니다. 그래서 집을 살때는 사야겠다는 마음이 들었을때 레버리지 종류를 잘골라서 사야 합니다. 레버리지 종류는 대출, 증여, 시간, 전세가 있습니다. 이 중 전세는 한국에만 있는 제도라고 ..

https://joohyeon.com/274

https://m.weekly.chosun.com/client/news/viw.asp?ctcd=C05&nNewsNumb=002680100018 미국이 일본 손 보고 나서자… 환율전쟁이 망가트린 일본 경제 m.weekly.chosun.com

거두절미하고 일단 결론부터말하면 실손의료보험과 자동차보험을 가입하자. 그리고 그 외 보험은 가족력이나 본인의 생활습관 등을 고려해서 결정하고, 보험납입기간이 길고 보장은 정액인 보험은 쉽게 가입하면 안된다. 그 계약으로 제일 돈 많이 버는 사람은 설계사이고, 보험회사다. 보험회사는 보험종목별로 손해율을 관리한다. 그런데 손해율이 100%를 넘으면 손해가 난것이다. 실손의료보험과 자동차보험이 그렇다. 손해율이 높은 보험사는 130%손해율이 난다고 그런다. https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4185340 실손보험 손해율 130% 상회…손보업계 손실액 2조 육박 - 연합인포맥스 (서울=연합인포맥스) 정원 기자 = 보험료 인상에도 불구하고 보험사..

https://www.youtube.com/watch?v=dKqnHUOPODg 뭐... 선청성 질환 관련된 내용만 사실 가입하면 되는데.... 보장기간을 30년으로 만들어서 각종 담보를 때려넣어서 보험료 수준을 높이려는게 보험사의 술책이다.. 이런 생각이 듭니다. 그래도.. 불안감을 덜수 있다면 적당한 가입은 필요할지도.. 태아보험보다 중요한건 실비보험이에요. 예를 들어 아기가 아파서 응급실을 가서 처치를 받았다.. 태아보험이면 3만원 주고 땡. 실비보험이면 내가 낸 돈 15만원이면 약 10만원은 주더라고요. 그리고 중간에 보장담보를 뺼수도 있다고 하는데.. 그런 방법도 써먹어볼만한 방법인것 같아요.

1. 보험기간과 보험료, 화폐가치 절하 2. 보장의 충분성 및 돈 외의 서비스 제공여부 3. 보험청구의 불편함 하나하나 따지면.. 보험기간이 100년이라면, 100년후 1억원의 가치는 얼마일까요? 그 것을 20년안에 채워넣는다면 지금 인플레이션이 심한데 장기적으로 얼마나 손해보는 걸까요? 과연 지금 보험료의 계산에는 인플레이션이 잘 반영되어 있을까요? 인플레이션이 얼마나 오는걸로 반영되어 있을까요? 저는 충분히 반영되어있지 않다고 생각합니다. 중앙은행에서 위기가 올때마다 양적완화를 해대는데, 그걸 보험사가 어떻게 반영했을까요? 그리고 그 빈도가 점점 많아지고 있는데 과거통계가 앞으로의 미래를 설명하지 못할거라고 생각합니다. 그래서 일단, 정액 보험에 기간이 긴 보험을 가입하면 무조건 손해입니다. 그리고 ..