슬기로운 직장생활

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 정부 정책을 보아하니 전세를 없애려고 독하게 맘을 먹은 것 같습니다. 그 이유는 차치하고, 전세를 없애려는 정책을 몇가지 정리해보겠습니다. 먼저, 전세 매물을 없애는 정책입니다. 0. 임대차 3법 (2+2 전세 제도) 1. 전세보증금 대출제도 약화 2. 다주택자 규제 0은 긴말 하지 않겠습니다. 0으로 서울에 전세난이 터졌습니다. 불이 경기도로 옮겨 붙고 있습니다. 매물의 씨를 말리는 제도입니다. 전세보증금을 못 올리게 하니 집주인은 당장 4년 치 전세보증금을 올립니다. 그러면, 기존에 살던 세입자는 전세를 연장하겠다고 합니다. 전세를 연장하는 데 성공한 세입자가 는다는 말은 전세거래가 그 수만큼 준다는 의미입니다. 전세 거래, 매물 모두 줄어듭니다. ..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 오늘은 3기 신도시와 사전청약에 대해서 알아보겠습니다. 그전에 잠깐, 신도시 위치를 한번 지도로 보시죠. 1기 신도시 : 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 2기 신도시 : 광교, 동탄, 고덕, 판교, 위례, 검단, 김포, 파주 운정 3기 신도시 : 남양주 왕숙, 하남교산, 과천, 계양 정부는 공공택지에 37만호를 22년까지 집중 공급하겠다고 했습니다. 그리고 21년 하반기엔 3기 신도시 등 3만 호에 대해 사전청약을 진행하겠다고 발표했습니다. 사전청약의 개념은 너무 생소하지만, 보통 청약일정보다 빠르게 청약한다는 개념입니다. 하지만, 보통 청약일정도 건설사 등 일정에 맞춰서 빨리하는 건데 어떻게 더 빨리 한다는 건지에 대해서는 실무선에서도 의문점이 있다..

11.4일 하남 감일지구 푸르지오 마크베르 1순위 청약이 있습니다. 전일 있던 과천지식정보타운 1순위 청약은 1순위 마감이 되었습니다. 일부 평형에서는 5000:1이 넘는 경쟁률을 보이기도 했습니다. 내 집 마련을 향한 열기가 후끈후끈합니다. 특히나 내년 부터는 전세를 구할 수 없는 분양건이 늘어남에 따라 비교적 적은 돈으로 청약을 통해 집을 마련할 기회는 몇번 남지 않은 상황입니다. 청약을 통한 내 짐 마련 예시 계약금 계약금 중도금 중도금 중도금 중도금 중도금 중도금 잔금 잔금 위의 표에서 보시면 한칸이 집 값의 10%입니다. 일단 계약금이 10~20% 필요합니다. 그리고 9억 이하의 분양가라면 지역에 관계없이 중도금 대출이 40% 이상 나옵니다. 그러면.. 이제 남은 건 중도금 2회 차와 잔금인데요..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 오늘은 종자돈을 만드는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부자에 대해서 쓴 책들에서 공통적으로 말하는 내용이 있습니다. 종잣돈이 있어야 하고 돈이 나를 위해서 일하도록 해야 한다. 그리고 저축하고 남은 돈으로 생활한다. 사치스러운 생활은 하지 않는다. 내 집마련을 하려고 해도 종잣돈이 필요합니다. 부동산에서 계약을 하려면 계약금이 있어야 합니다. 계약금은 통상 아파트 가격의 10%입니다. 그 돈은 통장에 있어야 뭐라도 할 수 있습니다. 과거 재형저축이라는 제도가 있었습니다. 이 제도는 3년 이상 저축을 하면 상대적으로 높은 이율을 주고, 7년 이상 저축하면 비과세 혜택까지 주는 저축이었습니다. 이런 훌륭한 저축제도는 지금 ISA라는 괴물로 대체되었죠. 종자..

영화 더 뱅커를 보면 흑인인 주인공은 사업과 관련하여 감각을 가지고 있다. 집을 리모델링해서 파는 형태로 많은 돈을 벌었고, 은행을 인수한다. 은행을 인수한 주인공은 흑인들이 집을 살 수 있도록 대출을 해주고 자신의 사업도 더 키우고 싶어 한다. 하지만, 백인들은 흑인들에게 주택담보대출을 해주는 것을 마땅치 않게 생각한다. 당시 흑인들은 주택담보대출을 받을 수 없는 환경이었던 것이다. (LTV 0) 흑인들과 백인의 인종 차이는 LTV 70과 LTV 0의 갭이었던 것이다. 수치로는 70% p 현재를 살아가는 현세대 젊음 이들이 수도 아파트를 사기 위해서 받을 수 있는 대출은 LTV 40%이다. 불과 몇 년 전만 해도 LTV70%였다. 하지만 현재를 살아가는 30대 직장인들이 LTV70하에 집을 살 정도의 ..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다. 주택담보대출을 통해 집을 장만하고자 하시는 분들이 처음 하시는 걱정이 있습니다. "내 연봉은 0천만원인데 어떻게 수억을 대출을 받지?" 이런 생각 하시는 분들이 있습니다. 하지만 주택담보대출은 만기가 20년 이상인 경우가 대부분입니다. 30년으로 하는 경우도 있고 35년으로 하는 경우도 있는데요, 이런 경우 원리금 균등상환으로 갚을 경우의 월 상환액을 토대로 내가 얼마의 빚을 감당할 수 있는지 계산할 수 있습니다. 네이버에서 제공하는 대출계산기를 통하면 간단한데요. 3억 원을 30년 만기로 2.5%로 대출받을 경우를 보겠습니다.(원리금 균등상환 방식 가정) 월 상환액이 약 120만원입니다. 3억 원을 대출받으면 약 120만 원씩 매월 상환하게 됩니다. 그..

생애최초 주택마련을 정부에서 도와주던 시절이 있습니다. 부동산 침채기에 부동산 부양 목적도 일부 있었겠지만 실수요자의 내집마련을 정부가 도와준 것이죠. 저금리로 주택담보대출을 해주는 제도였는데요. 이름하여 보금자리론, 디딤돌 대출입니다. 두 대출은 내용이 거의 같습니다. 다만, 보금자리론이 신청할 수 있는 사람이 더 많은 것 같습니다. (1주택자도 처분 약정시 대출 가능) 과거에는 6억원 이하 주택을 구입할 때 적용이 되었는데 우리가 원하는 수도 아파트와는 멀어진 것 같습니다. 현재는 5억원 이하 주택 구입시에 빌릴 수 있는 것 같습니다. 수도 아파트는 대부분 6억이 넘기 때문에 해당이 없을 수 있으나.. 첫술에 배가 부르긴 어려우니 수도 아파트를 사기 전에 수도권아파트를 사자면 가능한 요건입니다. 최근..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다. 저번에 올린 지식정보타운 청약에서는 85제곱미터 이상의 형에 대해서 다뤘었죠. 2020/10/28 - [내 집 마련] - 과천지식정보타운 청약(대형평수는 추첨분이 있다면서요?) 이번에는 85제곱미터 이하(84형 59형 등)의 특별공급 중 이번에 신설된 유형에 대해서 다뤄보고자 합니다. 국토교통부에서는 올해 7월 28일 분양제도 변경에 대한 보도자료를 발표했습니다. 그 내용 중 2030 세대 및 신혼부부 요건(6세 이하의 자녀)을 갖춘 사람들에게 도움이 될만한 정보입니다. 이번 과천지식정보 타운에도 해당 전형이 있고, 지원이 가능합니다. (르센트 데시앙의 특별공급) 단, 청약공고일 10.22일 당시에 혼인신고가 되어있는 신혼부부여야 합니다. 공공분양의 경우..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다. 글을 읽기 전에, 글쓴이가 가정한 점. 1. 아파트!! 수도권 3 도심에 1시간에 출근 가능한 아파트!! (이하, 수도 아파트) 2. 수도 아파트는 투기과열지구인 경우가 대부분이라 투기과열지구라고 가정하고 작성 초심자가 제일 쉽게 접근할 수 있는 방법은 이미 완공된 아파트를 사는 게 아니라, 청약을 하는 거죠. 몇 년 전까지만 해도 아파트 청약해서 당첨되면 중도금 대출이 대부분 가능했습니다. (가격의 60%~70% 수준) 그래서 계약금이 수중이 있다면(혹은 신용대출이 된다면) 아파트 청약에 어려움이 없었습니다. 하지만 이번 정부에서는 중도금 대출에도 규제가 적용되어 9억 이하 수도 아파트는 40%까지 중도금 대출이 되고, 9억 원을 초과하는 수도 아파트는..

안녕하세요. 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다. 오늘은 '내 집 마련'이라는 주제의 카테고리를 만들게 되었는데요. 이 글에서는 왜 이 분류를 만들었는지와 어떤 내용을 향후에 게시할지에 대해서 설명드리고자 합니다. 많은 직장인들이 수도권에서 근무합니다. 하지만 최근 몇 년간 수도권의 집값은 가파르게 상승하였고, 직장인의 평균적인 연봉 수준의 수십 배 수준이 되어버렸습니다. 직장인의 가처분 수익을 고려할 때는 더욱 절망적이지요. 그리고 또 한가지 문제는 내 집 마련을 위한 자금마련이 어렵게 되었다는 점입니다. (특히 모두가 바라는 아파트) 2008년 금융위기가 서브프라임 모기지에서 생겼기 때문인지, 우리나라의 부동산 정책이 특이한 건지는 정확히 알 수없지만 아무튼 우리나라의 부동산 대출(아파트)은 대출을..