슬기로운 직장생활

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 재건축 아파트는 구입하려면 돈이 많이 든다. 땅값이 거의 가격의 대부분이다. 그런데 땅을 사는 것과 다르게 대출이 잘 나오지 않는다. 대출이 막혀있는 상황에서는 재건축 아파트보다는 갭이 붙어있는 아파트가 더 손에 잘 잡힌다. 즉 수요가 준다는 말이다. 하지만 만약에 대출이 완화되고, 안전진단기준이 완화되면서, 재초환도 풀린다면? 그러면 재건축이 날아갈 것이다. 그런데 이번 정부는 아마추어가 아니다. 하나하나 순차적으로 풀어줄 것이고... 풀어주는 시점은 아무래도.. 재건축 지위양도가 금지되는 시점이 아닐까 싶다. 어느정도 아파트 손바뀜 횟수를 줄여서 상승폭을 작게 가져가겠다는 정책을 쓸것 같다. 그런데, 결국 가격은 가치를 따라간다. 서울에 새집에 살고..

자장면만이 표준어였던 2000년, 안도현은 소설 제목을 더 맛깔스러운 으로 고집합니다. 그로부터 11년 뒤 국립국어원으로부터 제 이름을 되찾은 짜장면은 지금까지 외식과 배달음식의 대명사가 됩니다. 1960년대 초반 최초의 짜장면 가격은 15원이었습니다. 당시 버스비가 50환(62년 화폐개혁 후 5원)이었으니 짜장면 한그릇이면 버스를 세번 탈 수 있었습니다. 짜장면값이나 버스비나 둘다 올랐는데, 버스비는 공공요금이라고 통제를 받아서 덜 오른 측면이 있는것 같다. 오늘은 점심으로 서브웨이 샌드위치를 배달시켜 먹었다. 배달비는 4천원이었다. 10년전 대학가에서 짜장면을 시켜먹었던 그 가격 4천원이 이제는 배달비다. 그 때는 세트A를 13000원에 시키면 짜장면 2개에 탕수육이 왔었다. 배달비는 없었더랬다. 옛..

https://www.youtube.com/watch?v=ZXp0TWXt9kA&t=889s 물가상승이 있어서... 먼저 사야한다. 살 수 있는 가장 좋은 집 하나 사고, 계속 불려라..

1기 신도시는 연식에 비해서 가격이 비쌉니다. 왜 그럴까요? 입지가 좋고 주거여건이 좋기 떄문입니다. 그런데 이것이 새아파트로 바뀐다면 어떨까요? 그런데 당장 새아파트는 아니니까 할인을 적용해야 할건데 얼마나 할인해야 할까요? 단시일에 될까요? 되긴 할까요? 소유자 입장에서 사업성이 있을까요? 이런 질문에 대해서 할인이 조금만 될 여건이 만들어지고 있습니다. 서울부터 재건축이 되겠죠. 그런데 거기가 시작되면 그다음 수익성 좋은곳이 1기신도시 입니다. 그래서 이미 조금 올랐고, 앞으로 서울에서 재건축이 진행됨에 따라서, 1기 신도시도 진행이 되면서 가격이 더 오를 수 있습니다.

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 첫집의 가격대가 4~6억원이라면 보금자리론, 디딤돌대출을 저리로 받을 수 있습니다. 앞서 말한 그 식이 성립하기 유리한거죠. 게다가 6년후에 팔고 나오기도 좋을겁니다. 지금은 4~6억대 집에서 사기 좋은것이 재건축/리모델링 등 이슈가 있는 곳이 좋아요. 시장상승률+알파를 받을 수 있는 곳입니다. 1기 신도시+0기 신도시를 주목하세요. 1기 신도시(분당,평촌,산본, 중동,상동) + 0기신도시( 목동, 노원, 강남, 서초) +1기신도시(대전 둔산동) 위의 동네중 6억대가 있나요? 잘 찾아보면 있을지도... 산본, 중동, 상동, 대전 둔산동, 하계, 상계... 나는 1기 신도시 0기신도시고 가격대가 안되고 싫다. 그리고 서울은 포기 못한다. 그러면 평형을 엄..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 첫집의 가격대가 얼마냐가 중요하겠지만... 모은돈도 딱히 없다고 가정해보겠습니다. 전세금은 1억원 정도 내돈에 나머지 대출 2억원이라고 합시다. 신용대출은 내지 않았고요. 그렇다면... 주담대 ltv 60% 정도로 생각해서 내집을 산다. 그럼 기존은 대출2억, 내돈1억, 집 없음 여기서 5억원 정도하는 아파트를 산다. -> 내돈 1억, 부동산 담보대출 3억, 신용대출 1억 그럼 이후는 대출 4억, 집 있음 그리고 전세텀 2번 정도(4년) 산다고 가정합니다. 그럼 이 집이 6억 5천이 된다고 생각해볼게요. 이 경우, 집 있음, 부동산담보대출 3억, 신용대출 1억 -> 순자산 2.5억원 대출이 2억늘었습니다. 4년간 대출 갚느라 힘들겠지요. 하지만 4년 후..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ https://www.chosun.com/economy/economy_general/2021/11/23/YZIYY3YODRBFNMWR2AUM6TGX74/ 경기도 종부세 대상 9만명 늘어… 서울 증가폭보다 많아 경기도 종부세 대상 9만명 늘어 서울 증가폭보다 많아 www.chosun.com 간만에 제대로된 기사가 나왔습니다. 종부세가 더 이상 ‘상위 2%’나 ‘서울 부자’만을 대상으로 한 세금이 아니라는 말이 나온다. 이억원 기획재정부 1차관은 지난 19일 “98% 국민은 종합부동산세와 무관하다”며 종부세는 상위 2%만 낸다는 점을 부각시켰다. 올해 종부세 고지 인원(94만7000명)을 지난 10월말 전국 주민등록인구(5166만2000명)로 나누면 1.8..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 오늘은 인덕원역 역세권 아파트에 대해서 간단히 포스팅을 하려고 합니다. 역세권이라고 함은 역에 가깝다는 말이죠. 네이버 지도 어플을 이용해서 반경 1km를 표시해보겠습니다. 동편마을, 숲속마을, 인덕원 삼성아파트, 인덕원푸르지오엘센트로, 푸른마을 인덕원대우아파트 이 정도 눈에 보이는데요. 지도를 좀더 키우면 삼호아파트도 있고, 몇 개의 아파트가 더 있습니다. 지도를 좀더 키워보니 창덕에버빌아파트, 인덕원 삼호아파트, 삼성레미안아파트, 한일나래아파트까지 들어오네요. 그럼 800m에 들어오는 아파트는 어디일까요? 인덕원 삼성, 인덕원 삼호, 포일숲속마을, 창덕에버빌아파트, 푸른마을인덕원대우아파트가 800m에 들어옵니다. 물론 이 아파트에 사시는 분들도 환승..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 인덕원역에 GTX가 통과한다고 다들 관심이 많습니다. 네, GTX로 향후 서울의 중심이 될 삼성역까지 30분도 안 걸린다고 합니다. 현재는 4호선으로 사당- 환승 2호선으로 강남역 거쳐 삼성역까지 이렇게 가면 1시간 정도 걸리는데 그 시간이 반으로 단축되는 것이죠. 이에 따라 인덕원역 역세권 아파트들이 주목을 받고 있습니다. 인덕원역 근처에서 가장 유명한 아파트는 인덕원푸르지오엘센트로입니다. 근방에서 가장 신축이고 인덕원역에서 상당히 가깝습니다. 지도상으로 보면, 인덕원 삼성아파트, 인덕원 삼호아파트, 인덕원푸르지오엘센트로 순으로 가깝습니다. 그런데, 상대적으로 외지인들이 잘 모르는 사실이 있습니다. 인덕원푸르지오엘센트로가 근방 1등 아파트가 되기 전 ..

안녕하세요 슬기로운 직장생활 블로그 운영자입니다^^ 가격을 통제하면 공급을 축소시키는 정책이 됩니다. 부동산은 꾸준한 공급이 중요합니다. 왜냐하면 예전 김현미 장관이 말했든, 빵처럼 하루만에 뚝딱 나오지 않기 떄문이죠. 꾸준한 신규주택 가격통제와 재건축이익 제한(이익 환수제) 같은 정책은 결국 공급감소정책이었고, 공급이 줄자 필수재인 집값은 올랐습니다. 아래의 컬럼이 재밌습니다. 비슷한 필수재인 우유가 애들도 못먹는 제품이 되어버렸던 사례입니다. 다행히 빵을 먹으면.. (빵에도 우유 들어가나요?) 흠... 시장원리를 무시한 정책 실패 중의 하나가 프랑스 대혁명으로 루이16세를 단두대로 보내고 정권을 잡은 로베스피에르의 우유가격 정책이다. 프랑스 대혁명을 통해 권력을 잡은 로베스피에르가 관심을 가진 것은 ..